Byt 3+1 o ploše 76 m2 - Praha, Malešice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka pěkného, světlého bytu 3+1 o celkové výměře 76,4 m2 (byt 71,3 m2 + lodžie 2,8 m2 + sklep 2,3 m2) v žádané rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží panelového domu po revitalizaci ...
Parametry
- Cena
- 8.91 mil. Kč (117237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Iva Vališová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.91 mil. Kč
117 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
6.05 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.86 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |