Byt 3+1 o ploše 87 m2 - Praha, Střešovice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prostorného bytu 3+1 o celkové výměře 87 m2 (79 m2 byt + lodžie 8 m2) v prestižní rezidenční lokalitě na pomezí Ořechovky. Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu bez výtahu. Byt je v původním stavu, vhodný k celkové r ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (132184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Iva Vališová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
132 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
6.56 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.57 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |