Byt 2+kk o ploše 46 m2 - Praha, Hlubočepy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení na dosah přírody | 2+kk s balkonem a garážovým stáním, Praha 5 _ Hlubočepy Hledáte bydlení, které nabízí příjemné zázemí města, klidné prostředí a přírodu doslova na dosah? Právě takovou kombinaci nabízí tento byt o dispozici 2+kk a ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (184717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lenka Vranješová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
184 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.56 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.77 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |