Prodej byt 2 + 1, 43㎡ Orlová 73514

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Orlová - ul. Karla Dvořáčka. Nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 43m², nacházející se na ulici Karla Dvořáčka v Orlové. Byt je v družstevním vlastnictví a je v původním stavu, což nabízí ideální příležitost k reko ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (37186 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Polášek - Tarealitka - Karviná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

37 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.46 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.95 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno