prodej bytu 3+1 80 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt s balkonem v Českém Brodě Nabízíme vám prostorný a prakticky řešený byt 3+1 v rezidenční části Českého Brodu, v bezprostřední blízkosti parku. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu z roku 1986 a nabízí 68 m² obytné plochy, téměř 9 m² velkou lodžii a sklep o velikosti přibližně 4 m². Velkou předností bytu je jeho promyšlená dispozice. Prostorný a světlý obývací pokoj navazuje na lodžii, která se táhne po celé jeho délce a nabízí příjemný výhled do zeleně. Vedle obývacího pokoje se nachází samostatná kuchyně s jídelním koutem a praktickou spíží. Dvě další prostorné ložnice jsou situovány na opačné straně bytu. Všechny pokoje mají samostatné vstupy, takže každý člen domácnosti může mít své soukromí. Výhodou je také oddělené WC a koupelna s vanou a vlastním oknem, které zajišťuje přirozené denní světlo i větrání. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Zároveň nabízí příležitost k postupné modernizaci podle vlastních představ. Plastová okna byla instalována v roce 2007, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel starý přibližně tři roky, který umožňuje individuálně regulovat tepelný komfort. Dům se nachází v příjemné rezidenční lokalitě s dostatkem zeleně, pár kroků od samoobsluhy a hřiště, v blízkosti parku, škol, sportovišť i historického centra města. Český Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň výborné vlakové spojení s Prahou. Rychlými spoji se do centra hlavního města dostanete přibližně za půl hodiny, často rychleji než z okrajových částí samotné Prahy. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, klidné bydlení a výbornou dostupnost Prahy, ať už se chtějí ihned nastěhovat, nebo si postupně vytvořit domov podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (73625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-237660

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

73 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.50 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.73 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 572 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Český Brod, sídliště)
Nádraží: 1162 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno