prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk o ploše 50 m² - Praha, Kobylisy Prodej bytu 2+kk s terasou, sklepem a garážovým stáním v rezidenčním projektu z roku 2012, pouhé 3 minuty chůze od metra C - Kobylisy. Byt 50,3 m² + Terasa 26,1 m² + Sklep 2,93 m² + Garážové stání Byt se nachází v 1. NP rezidenčního projektu Anglický dvůr z roku 2012. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s jídelním koutem (20,3 m²), kuchyňský kout (6,3 m²), ložnice (12,1 m²), koupelna s WC (4,7 m²) a předsíň (6,9 m²). Byt je ve výborném stavu a díky západní orientaci nabízí příjemné odpolední a podvečerní slunce. K bytu náleží terasa o výměře 26,1 m², která je přístupná jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice. Díky orientaci do klidného vnitrobloku poskytuje soukromý venkovní prostor odcloněný od ruchu okolních ulic. Příslušenství dále představuje garážové stání a sklep v 1. PP domu. Obyvatelům domu je rovněž k dispozici soukromá společná zahrada ve vnitrobloku. Díky kombinaci výborné dostupnosti metra, klidné orientace do vnitrobloku a velké terasy je byt atraktivní volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají pohodlné městské bydlení se zajištěným parkováním. Zajímavou příležitost představuje rovněž pro investory hledající nemovitost s dobrým potenciálem dlouhodobého pronájmu. PENB G* (štítek není v tuto chvíli k dispozici) 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (189800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 50 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090259

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

189 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.51 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.68 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 603 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Služská)
Nádraží: 286 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno