prodej bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, 63 m², s velkou terasou 99 m², zatravněnou terasou 216 m² Byt 2+kk, 63 m², s velkou terasou 99 m², zatravněnou terasou 216 m², garážovým stáním a sklepem – Praha, Horní Měcholupy Nabízíme byt 2+kk o celkové ploše 63 m² v ulici Mantovská v pražských Horních Měcholupech. Nachází se v domě z roku 2015 s výtahem. Byt i dům jsou ve výborném stavu. Hlavní předností je nadstandardně velký venkovní prostor: dlážděná terasa o ploše 99 m², na kterou navazuje dalších 216 m² zatravněné zahradní terasy. Nabízí dostatek místa pro posezení, pěstování rostlin i odpočinek venku. Byt a terasa jsou orientované na západ, s odpoledním a večerním sluncem. Na terasu se vstupuje z obývacího pokoje i ložnice. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň, komora a koupelna s vanou a toaletou. V bytě je příjemné vnitřní klima po celý rok. K bytu náleží rovněž parkovací stání a sklep obojí v suterénu bytového domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchodní centrum, supermarkety, restaurace, školy, školky i další služby. Pro procházky, běh nebo jízdu na kole je v dosahu Hostivařský lesopark, který je součástí přírodního parku Hostivař–Záběhlice. K vybranému místu v lesoparku je to přibližně 3,5 km autem nebo 1,5 km pěšky. Součástí této rekreační oblasti je také Hostivařská přehrada s možností letního přírodního koupání. Výhodou je také dobré dopravní spojení. Z nedaleké autobusové zastávky Janovská se linkou 183, 154 či 175 dostanete přímo na metro Háje, Opatov, Strašnická, Skalka a také na blízkou železniční stanici Horní Měcholupy, odkud jezdí přímé vlaky linky S9 na hlavní nádraží s jízdní dobou kolem 17 minut. Centrum Prahy je tak pohodlně dostupné i bez auta. Byt je vhodný pro ty, kteří chtějí pohodlí městského bydlení a zároveň výrazně více venkovního prostoru, než bývá u dispozice 2+kk obvyklé.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (164921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- StavisReality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : západ , 99 m 2
Celková plocha: 380 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: výborná
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 315 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 93 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2015
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-28
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
164 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
8.34 mil. – 10.99 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.63 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 870 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Janovská)
- Nádraží
- 667 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |