prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk na Vinohradech 34 m², balkon 8 m², výtah a panoramatický výhled. Byt v osobním vla K prodeji nabízíme byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 34 m², který se nachází v žádané části pražských Vinohrad, na náměstí Jiřího z Lobkovic. Byt je umístěn v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem a díky vyššímu umístění nabízí příjemný otevřený výhled do okolí. K bytu náleží také balkon o velikosti 9 m². Nemovitost je v osobním vlastnictví a je ihned k dispozici. Její současný stav je před rekonstrukcí, což novému majiteli dává možnost upravit si prostor přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov na míru. Praktická dispozice zahrnuje obytný prostor s kuchyňským koutem a místo pro odpočinkovou i jídelní část. Balkon přirozeně rozšiřuje obytnou plochu a přináší do bytu další prostor. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. K bytu si lze koupit za cenu 1 000 000 Kč spoluvlastnické podíly bytů přímo v domě se zajímavým výnosem. Více informací Vám poskytne realitní makléř. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace a další služby. Výhodou je také spojení klidného rezidenčního prostředí s pestrou nabídkou městského života. Nejbližší vybavenost je cukrárna v domě, Žabka přes ulici, restaurace a pizzerie do jedné minuty, MHD do jedné minuty, metro do 5 minut, nákupní centrum do 5 minut. Dům je po kompletní rekonstrukci a střecha bude rekonstruována v nejbližší době. Nyní probíhá výběr stavební firmy. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rád pomůže náš finanční specialista. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (180882 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 13.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-996196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.15 mil. Kč

180 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

3.87 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno