prodej bytu 3+1 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 o ploše 76 m² - Praha, Malešice Exkluzivní nabídka pěkného, světlého bytu 3+1 o celkové výměře 76,4 m² (byt 71,3 m² + lodžie 2,8 m² + sklep 2,3 m²) v žádané rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží panelového domu po revitalizaci. Dům má zateplenou fasádu, plastová okna, nové stoupačky a rozvody elektřiny, do domu je zaveden optický internet. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2014, je zde zděné jádro, rozvody elektřiny v mědi jsou vedeny v lištách, podlahy jsou v obytných částech řešeny liaporbetonem s lepeným kobercem, v kuchyni je položeno nové lino a v předsíni praktický čistící koberec. Vstupní dveře jsou bezpečnostní od spol. Next. Parkování je možné před domem, jsou zde modré zóny. Dům je umístěn v klidné ulici, obklopený zelení. Jedná se o atraktivní lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra, zastávka autobusu je hned za rohem, tramvaje jsou v docházkové vzdálenosti. V bezprostřední blízkosti je poliklinika Malešice, škola, školka, obchody, restaurace apod. Velmi oblíbený je také blízký Malešický park s řadou dětských hřišť a sportovišť. Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem. K nastěhování ihned. Ukazatel energetické náročnosti: C 

Parametry

Cena: 8.91 mil. Kč (117237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 76 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.91 mil. Kč

117 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

8.77 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.26 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 007 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Plaňanska)
Nádraží: 1190 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno