Nemovitosti

prodej bytu 3+1 87 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o ploše 87 m² - Praha, Střešovice Exkluzivní nabídka prostorného bytu 3+1 o celkové výměře 87 m² (79 m² byt + lodžie 8 m²) v prestižní rezidenční lokalitě na pomezí Ořechovky. Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu bez výtahu. Byt je v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci dle představ klienta. Jelikož je byt velmi zabydlen, jsou v inzerci použity ilustrativní fotky. Součástí bytu jsou dvě lodžie, každá má 4 m². K dispozici je také sklepní kóje o výměře 1,85 m² v přízemí domu. Jedná se o vyhledávanou rezidenční čtvrť s vilovou a komornější zástavbou, příjemné bydlení v klidné lokalitě obklopené zelení, s dobrou dostupností do centra. Zastávka tramvaje je jen pár kroků od domu. V okolí najdete restaurace, školy i parky, je zde také řada dětských hřišť a sportovišť, ideální místo pro aktivní rodinu. Atraktivní lokalita a dispozice dělají z bytu i skvělou investiční příležitost. Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici. Údaj bude aktualizován po jeho dodání. )

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (132184 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 87 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.50 mil. Kč
132 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.11 mil. Kč
13.52 mil. – 21.50 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.69 mil. · váha 68 %
Model z dat 14.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 319 Kč/m² → 21.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Baterie)
Nádraží
700 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno