Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk o ploše 46 m² - Praha, Hlubočepy Moderní bydlení na dosah přírody | 2+kk s balkonem a garážovým stáním, Praha 5 _ Hlubočepy Hledáte bydlení, které nabízí příjemné zázemí města, klidné prostředí a přírodu doslova na dosah? Právě takovou kombinaci nabízí tento byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 46,4 m², situovaný ve 2. patře bytového domu v ulici Werichova, v oblíbené rezidenční části Prahy 5 _ Hlubočepy. Byt zaujme především praktickým dispozičním řešením, příjemnou orientací do klidného vnitrobloku a balkonem o výměře 7,7 m², který přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Součástí prodeje je také garážové stání, představující významný benefit pro pohodlné každodenní bydlení. Dispozice bytu je navržena s důrazem na funkčnost a efektivní využití prostoru. Z předsíně o výměře 4,3 m² jsou samostatné vstupy do všech místností. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 24,5 m², který nabízí dostatek prostoru pro obývací i jídelní část. Kuchyňská linka je vybavena elektrickými spotřebiči a její praktickou součástí je samostatná spižírna či komora o výměře 1,4 m², poskytující další úložné zázemí. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon orientovaný do vnitrobloku. Samostatná ložnice o výměře 12 m² nabízí příjemné soukromí a prostor pro pohodlné zařízení. Koupelna o velikosti 4,2 m² prošla částečnou rekonstrukcí. Lokalita, která má co nabídnout. Ulice Werichova se nachází v příjemné části Hlubočep nad Prokopským údolím, jednou z nejkrásnějších přírodních lokalit Prahy. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední blízkost zeleně, pěších tras a možností pro sport i relaxaci. Každodenní komfort zajišťuje konečná tramvajová zastávka v docházkové vzdálenosti, odkud je zajištěno spojení do dalších částí metropole, stejně jako obchody a další občanská vybavenost v okolí. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro jednotlivce, pár či jako investiční byt k pronájmu. Spojuje praktickou dispozici, balkon, klidnou orientaci do vnitrobloku a komfort vlastního garážového stání s atraktivní lokalitou na dosah přírody i městského života. PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (184717 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.11.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Celková plocha: 54 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.50 mil. Kč
184 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
4.45 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 100 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Sídliště Barrandov)
Nádraží
1217 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno