prodej domu 200 m² s pozemkem 959 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 200 m², Orlová, ul. Václavská Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům s garáží v klidné části Orlové. Tato stavba o užitné ploše cca 200 m² má 2 nadzemní podlaží a celo-oplocenou zahradu. V 1. NP naleznete garáž, zádveří, chodbu, rozšířenou kuchyň s obývacím pokojem a vstupem na zahradu, WC s přípravou na sprchový kout a umyvadlo a technickou místnost, kde je krbová vložka s teplovodním výměníkem, který rozvádí teplou vodu do rozdělovače a odtud je rozvedeno do podlah místností. V 2. NP je druhá kuchyň spojená s prostorným obývacím pokojem, dva oddělené pokoje (zde jsou radiátory), koupelna s radiátorem a samostatné WC s radiátorem. Dům je v udržovaném stavu, vhodný k okamžitému bydlení, případně úpravám podle představ nového majitele. Parcela o výměře 959 m² poskytuje dostatek soukromí a mnoho možností v případné další realizaci na zahradě K dispozici dle domluvy. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám zdarma pomůže naše hypoteční centrum.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 828 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-948066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.50 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 293 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 59 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Orlová,Poruba,čistící stanice)
- Nádraží
- 6394 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |