prodej domu 117 m² s pozemkem 733 m²

Háj ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 117 m², Háj ve Slezsku - Chabičov Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům v obci Háj ve Slezsku, části Chabičov. Dům se nachází ve velmi klidném místě na konci slepé ulice, je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod, veřejná kanalizace vede v cestě kolem domu. K domu náleží velká stodola, samotný dům je určen k celkové rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ, lékaři, pošta, obchody, železniční a autobusová doprava, skvělá dostupnost do Ostravy i Opavy po prodloužené Rudné. Výborné bydlení v krásném prostředí v blízkosti města. S financováním Vám rádo pomůže naše hypoteční centrum úzce spolupracující se všemi bankovními úřady v ČR. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (19658 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 733 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959363

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

19 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.32 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 634 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 01:01

Rodinný dům v Háji ve Slezsku v klidné slepé ulici je určen k celkové rekonstrukci. K domu náleží stodola a je napojen na základní sítě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace vede v cestě kolem domu
topeni: plyn
prislusenstvi: stodola
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 2711 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží: 160 m (Háj ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno