prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 461 m²
Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné chaty se dvěma obytnými částmi 2+1 a zahradou, Horní Lhota u Ostravy Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu v Horní Lhotě u Ostravy, která zaujme prostorným interiérem, upravenou zahradou a zázemím pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Příjemné prostředí se zelení a dostupnost Ostravy vytvářejí ideální kombinaci pro odpočinek mimo město. Podsklepená chata má dvě nadzemní podlaží. V prvním podlaží se nachází obytná část o dispozici 2+1, druhou obytnou část 2+1 nabízí útulné podkroví. Každé podlaží má vlastní kuchyni, což poskytuje praktické zázemí i pro pobyt početnější rodiny nebo návštěv. Součástí vybavení jsou dvě WC, koupelna s vanou a sprchový kout. Sklep nabízí další úložné a technické prostory. Interiér je průběžně udržovaný a částečně modernizovaný. Příjemnou atmosféru podkroví dotvářejí dřevěné obklady, zatímco přízemí nabízí pohodlné obytné místnosti a kuchyni s jídelním prostorem. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo napojený na ústřední topení s radiátory. Chata je připojena na elektřinu 230/400 V, zásobování vodou je řešeno vlastní studnou a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Je zde také možnost připojení na veřejný vodovod. K chatě náleží zahrada o výměře 371 m² se vzrostlou zelení, okrasnými výsadbami a altánem pro venkovní posezení. Na vlastním pozemku jsou k dispozici dvě parkovací stání. Nemovitost je v katastru vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Svým uspořádáním nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i společné užívání více generacemi. Nemovitost je v katastru vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Nabízí také potenciál změny užívání na rodinný dům. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás, Comfort reality.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (40714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 371 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR25063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
40 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.20 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 964 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Budišovice, Zátiší)
- Nádraží
- 3465 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 3 přestupy
- Liberec
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |