Prodej bytu 4+kk 71 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce, které spojuje soukromí rodinného domu a komfort města? Nabízíme moderní byt 4+kk v domě z roku 2013 se třemi bytovými jednotkami. 
Ideální volba pro rodinu, která ocení vlastní garáž, zahradu a minimum sousedů.

Chytrá a praktická dispozice - Žádné průchozí pokoje a stísněné prostory, každý člen rodiny zde najde svůj klid.
- Obývací pokoj s kuchyní (26,91 m²)
- Tři samostatné ložnice (10,89m2, 10,02m2 a 9,92m2) - pokoje pro děti, ložnici či pracovnu.
- Zázemí: Prostorná vstupní chodba (8,23 m²), koupelna (3,71 m²) a praktické oddělené WC (1,64 m²)

Proč si tuto nemovitost zamilujete?
Zahrada a parkování: K bytu náleží třetina zahrady ideální na letní grilování nebo pěstování bylinek. Uzamykatelná garáž navíc vyřeší každodenní parkování i úložný prostor pro kola.
Klid a soukromí: Dům má pouze 3 bytové jednotky, což zaručuje rodinnou atmosféru a žádnou anonymitu velkých komplexů.
Prémiová lokalita: Klidná rezidenční ulice s výbornou dostupností do centra i na D1. V bezprostřední blízkosti najdete FN Brno, školy, školky, obchody i přírodu.

Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, proč je tato nemovitost ideální investicí do vašeho nového domova.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (147887 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2013
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 868 m MHD 126 m školka 387 m lékař 879 m pošta 825 m restaurace 952 m škola 575 m obchod 828 m vlak 1288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

147 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

7.59 mil. – 9.82 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 310 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Za hřbitovem)
Nádraží: 1263 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno