prodej domu 190 m² s pozemkem 684 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s novým podkrovím a krásnou zahradou - Zlín, Kostelec EURO REALITY ZLÍN Vám exkluzivně nabízí k prodeji nadstandardně vybavený rodinný dům se zahradou a garáží v klidné a vyhledávané lokalitě Zlín–Kostelec, v ulici Kopretinová. Dům dokončený v roce 2007 zaujme kvalitním technickým provedením, promyšlenou dispozicí, pečlivě udržovanou zahradou a nově dokončeným podkrovím, které výrazně rozšiřuje možnosti rodinného bydlení. Dispozice a vybavení Obytné přízemí domu o podlahové ploše přibližně 112 m² nabízí prostorný obývací pokoj s krbem, samostatnou kuchyni s jídelnou, 2 ložnice, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC a technické zázemí. Nově dokončené podkroví poskytuje dalších přibližně 80 m² prostoru. Celková obytná plocha domu tak dosahuje přibližně 192 m². Součástí domu je také částečné podsklepení s garáží a skladovacím prostorem o ploše přibližně 38,5 m². Dům je zděný, zateplený a ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s podlahovým vytápěním, příjemnou atmosféru doplňuje krb v obývacím pokoji. V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp. K dalšímu vybavení patří centrální vysavač, vestavěný nábytek, kuchyňská linka se spotřebiči a kryté parkovací stání. Pozemek a zahrada Celková výměra pozemku činí 684 m², z toho zahrada 552 m². Pečlivě upravená zahrada nabízí dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek i rodinné aktivity. Na dům navazuje prostorná terasa, kterou doplňují okrasné výsadby, travnatá plocha, zahradní sklad a skleník. Parkování je zajištěno v garáži a na zpevněných plochách u domu. Lokalita Kostelec patří mezi oblíbené rezidenční části Zlína, které spojují klidné bydlení v prostředí rodinných domů s dobrou dostupností centra města. Ulice Kopretinová nabízí příjemné a nerušené prostředí, ideální pro rodiny i zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Tato nemovitost představuje atraktivní příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s moderními technologiemi a krásnou zahradou v jedné z vyhledávaných lokalit Zlína. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Penb G - v přípravě 

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (72105 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 684 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: EURO REALITY ZLÍN

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo Kolaudace: 2007 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zastavěná plocha: 132 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-71

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

72 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.37 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Kostelec, hřbitov)
Nádraží: 4807 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno