prodej domu 85 m² s pozemkem 327 m²

Samotišky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného rodinného domu s krásným výhledem v oblíbených Samotiškách Ve výhradním zastoupení majitelů vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk na pozemku o celkové výměře 327 m². Dům se nachází ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě, jejíž poloha je jednou z největších předností této nemovitosti – přírodu máte na dosah, užijete si dostatek soukromí a zároveň oceníte skvělou občanskou vybavenost i rychlou dostupnost do Olomouce. Nemovitost prošla v převážné části zdařilou rekonstrukcí a je napojena na veškeré inženýrské sítě. Dům je aktuálně volný, bez jakýchkoliv právních vad a připravený k okamžitému nastěhování. Velkým benefitem je možnost vybudování obytného podkroví. Můžete si tak rozšířit obytný prostor přesně podle vlastních představ a potřeb, a navíc získat bonus v podobě nádherného výhledu do okolí. Pozemek kolem domu poskytuje ideální prostor pro vybudování zahrady i příjemné relaxační zóny. Pokud hledáte domov s jedinečným potenciálem na krásném místě v těsné blízkosti přírody i města, je tento dům ideální volbou právě pro Vás. Velmi ráda Vás tímto úžasným domem provedu a ukážu vám jeho potenciál naživo. Těším se na Vás na prohlídce. Bezplatný informační servis a zajištění optimálního financování je pro naše klienty samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (98706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 327 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: PACÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00895

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

98 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.40 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 043 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Samotíšky, škola)
Nádraží: 3542 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno