prodej domu 302 m² s pozemkem 10 398 m²
Skřípov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s pozemky 10 398 m² ve Skřípově u Konice Velký dům, zimní zahrada a více než hektar vlastních pozemků. Ve Skřípově u Konice nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 179, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, zájmy i odpočinek v zeleni. Dům má celkovou podlahovou plochu 302,21 m², která zahrnuje obytné přízemí, využité podkroví a podzemní podlaží. Členité uspořádání nabízí prostor pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Zázemí doplňuje zimní zahrada a terasa s návazností na venkovní část nemovitosti. Hlavní předností jsou navazující pozemky o celkové výměře 10 398 m² včetně zastavěné plochy a nádvoří. Za domem se otevírá rozlehlý prostor s travnatými plochami a vzrostlou zelení. Najdete zde místo pro zahradničení, dětské hry, posezení s přáteli i klidný odpočinek. Velikost pozemků zároveň vytváří příjemný odstup od okolní zástavby. Rozsah domu může oslovit také zájemce o vícegenerační bydlení nebo vlastní projekt. Možnosti případného rozdělení či změny využití je potřeba posoudit podle konkrétního záměru a stavebních podmínek. Skřípov nabízí venkovské prostředí s okolní přírodou, zatímco nedaleká Konice poskytuje zázemí pro běžné nákupy, školství, zdravotní péči a další služby. Pokud hledáte dům s velkorysým prostorem uvnitř i venku, rádi vám tuto nemovitost představíme osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (52318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 10398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Rad2M REALITY Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0150
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
52 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
6.13 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.08 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 512 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 7498 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Skřípov, střed)
- Nádraží
- 3595 m (Dzbel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |