prodej domu 118 m² s pozemkem 245 m²

Dědová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 245m² s velkým pozemkem Prodej rodinného domu k celkové rekonstrukci. Dispozice 4+1, možnost vytvoření dvojgeneračního bydlení se samostatnými vchody (2x 2+1). V podkrovní části okna již plastová, střecha včetně vazby v pořádku. Voda obecní (nepřipojeno) a studna, vytápění a ohřev TUV plynovým kotlem. Odpad do jímky. Technická část (dílna a sklad) není s hlavní budovou provázána, nemá věnec a vykazuje narušení statiky. Na pozemku je další technická budova, která je naopak staticky zcela v pořádku. Může sloužit jako hospodářská budova. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (25424 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 245 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.10.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 800 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

25 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.63 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 801 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Dědová)
Nádraží: 3617 m (Pokřikov)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno