prodej domu 122 m² s pozemkem 728 m²
Boharyně · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 122m², Boharyně, Homyle Hledáte rodinný dům, kde má každý své místo, zahrada nabízí prostor pro odpočinek a do Hradce Králové to není daleko? V obci Homyle, nedaleko Hradce Králové, je k prodeji cihlový rodinný dům dokončený v roce 2014, který spojuje praktické dispoziční řešení, moderní technologie a příjemné zázemí pro rodinný život. Dům nabízí podlahovou plochu 122 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 728 m². Jeho dispozice zahrnuje obývací pokoj propojený s kuchyní, tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou, další samostatnou toaletu a technickou místnost. Uspořádání tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale také možnost vytvořit si pracovnu nebo pokoj pro hosty. Obývací pokoj s kuchyní tvoří přirozené centrum domu. Právě odtud vede přímý vstup na terasu, která příjemně propojuje interiér se zahradou. Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, dětské hry, zahradničení i chvíle odpočinku. Najdete zde také skleník pro vlastní pěstování a zahradní domek, který poslouží k uložení zahradního nářadí, sekačky a dalšího vybavení. Praktickým benefitem je garáž s jedním parkovacím stáním, která zároveň poskytuje zázemí pro uložení dalších věcí. Dům byl dokončen v roce 2014 a při jeho výstavbě se myslelo také na pohodlí a technické zázemí. O vytápění se stará plynový kotel, okna jsou plastová s trojskly a v každé místnosti je instalována lokální rekuperace, která zajišťuje řízenou výměnu vzduchu. K dispozici je napojení na veřejný vodovod, plyn a kanalizaci. Využít lze také retenční nádrž, ze které je voda rozvedena na splachování toalety. Homyle nabízí příjemné prostředí menší obce, kde si můžete užívat více klidu a soukromí než ve městě. Zároveň zůstáváte v dosahu Hradce Králové, kam lze vyrazit za prací, školami, nákupy i další občanskou vybaveností. Pokud hledáte dům s praktickou dispozicí, vlastní zahradou a garáží, který nabídne prostor pro rodinný život i odpočinek, Homyle může být tím pravým místem pro váš nový domov. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (80246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
80 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.43 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 247 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Homyle, kříž)
- Nádraží
- 4695 m (Dobřenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |