prodej domu 193 m² s pozemkem 442 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodiného domu, 193 m², Louny, ul. Karlova Nabízíme vám jedinečnou investiční nemovitost v Lounech, která představuje výbornou příležitost pro investory i zájemce o stabilní výnos. Dům je aktuálně veden jako rodinný dům, nabízí tři bytové jednotky 2+kk, každou o velikosti 46 m², a jeden byt 3+kk o velikosti 55 m², které nejsou zapsány prohlášením vlastníka. V půdních prostorách je možné vybudovat další dvě jednotky 2+kk, čímž lze celkový počet bytů rozšířit až na šest. Celková plocha pozemku činí 442 m², zastavěná plocha s nádvořím je 158 m² a užitná plocha domu bez sklepů a technických místností dosahuje přibližně 200 m². Vytápění je řešeno kombinovaně – kotlem na tuhá paliva s možností přepnutí na plynový kotel, rozvody vedou do radiátorů. Nemovitost je určena k částečné rekonstrukci, nicméně dvě bytové jednotky 2+kk lze po menší úpravě ihned pronajímat. Dům je zároveň vhodný i pro velkou rodinu. Po nemovitostech v Lounech je dlouhodobě vysoká poptávka bytů. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (46580 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 442 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

46 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

5.26 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 705 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno