prodej domu 300 m² s pozemkem 4 861 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 300 m², Liběšice, okr. Litoměřice Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Srdov - Liběšice. Nemovitost disponuje užitnou plochou přes 300 m², celkem 9 místnostmi, dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Součástí prodeje je pozemek o výměře 4 861 m², navíc je zde možnost pronájmu dalších cca 15 hektarů pozemků v blízkosti domu. Díky své velikosti a poloze nabízí dům široké možnosti využití. Je ideální pro vícegenerační bydlení, farmáře, chovatele, podnikatele nebo zájemce, kteří hledají naprostý klid, soukromí a dostatek prostoru pro vlastní realizaci. Nemovitost může posloužit také ke kombinaci bydlení a podnikání či jako soukromé rekreační sídlo. Pokud hledáte místo s velkým potenciálem a možností dalšího rozvoje, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S optimálním financováním Vám rádi a zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (20650 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 4861 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2770 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958620

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

20 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

6.36 mil. – 10.33 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.56 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.85 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 195 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1961 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Liběšice, Srdov)
Nádraží: 2850 m
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno