prodej domu 176 m² s pozemkem 747 m²

Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 176 m², Kaceřov Milovníkům rodinného bydlení a klidné rekreace v jednom nabízíme prostorný, podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 176 m², který se nachází na pozemku o výměře 747 m² v klidné obci Kaceřov u Kynšperku nad Ohří. V přízemí je vstupní předsíň, ze které se vchází do kuchyně s jídelnou, prostorného obývacího pokoje a koupelny s vanou, sprchovým koutem i toaletou. V patře se nachází tři samostatné obytné místnosti, které skvěle poslouží jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Velkým benefitem je rozsáhlý půdní prostor s možností vybudování dalších obytných místností a také plné podsklepení poskytující dostatek úložného i technického zázemí. K domu patří tři samostatné garáže, které ocení nejen vícečlenná rodina, ale i kutilové jako prostor pro dílnu a pěkná zahrada pro příjemné soukromí i prostor pro relaxaci. Unikátní samostatný přístavek: s kuchyní a obývací místností s prvotřídním vybavením na míru je bonus navíc. Veškerá občanská vybavenost cca 5 km od domu. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (29545 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 747 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-939898

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

29 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.16 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.54 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 503 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Kaceřov, Horní Pochlovice)
Nádraží: 1599 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno