prodej domu 88 m² s pozemkem 60 m²

Cekov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 4+kk, 88 m², Cekov Hledáte moderní rodinné bydlení s prostornou zahradou a dostatkem soukromí? V obci Cekov nabízíme rodinný dům 4+kk o užitné ploše 88 m² na pozemku o výměře 972 m². Dům byl zkolaudován v roce 2021 a díky energetické třídě B nabízí úsporný provoz. Přízemí tvoří světlý obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny, přičemž kvalitní izolace přispívá k příznivým provozním nákladům. Po vzájemné dohodě je možné zajistit odstranění staveb nacházejících se na pozemku. Cekov je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné prostředí pro rodinný život. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování za výhodných podmínek. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (85216 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 60 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-957250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

85 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.48 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 318 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 60 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Cekov)
Nádraží: 1043 m (Kařez)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno