prodej domu 45 m² s pozemkem 286 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domku se zahradou, Netolice, Vodňanská V Netolicích, v ulici Vodňanská, nabízím k prodeji rodinný domek č. p. 364 se zahradou o celkové výměře pozemků 286 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají dům, který si upraví dle svých možností, případně zajímavý projekt obnovy starší nemovitosti. Dům má momentálně dispozici 1+1 a užitnou plochu přibližně 45 m². V přízemí se nachází obytná místnost, kuchyně, koupelna a další drobné prostory. Součástí domu je dále půdní prostor o výměře přibližně 38,5 m² a menší sklep o velikosti zhruba 3 m². Celková plocha všech těchto prostor činí orientačně 85 m². Nemovitost je v zanedbaném technickém stavu a vyžaduje rekonstrukci. Poškozená je zejména střešní krytina, část krovu a stropních konstrukcí, přičemž v minulosti docházelo k zatékání do objektu. Budoucí majitel tak musí počítat s komplexním řešením technického stavu domu. Dům je připojen k elektrické síti a vodovodu, k dispozici je rovněž odvod odpadních vod. K nemovitosti náleží zahrada o výměře 187 m², která poskytuje prostor pro venkovní posezení, odpočinek nebo zahradničení. Nemovitost se nachází v městské památkové zóně Netolice, což je potřeba zohlednit při plánování rekonstrukce. Zachování charakteru původní zástavby může být současně zajímavou příležitostí pro citlivou obnovu domu s osobitou atmosférou. Netolice jsou menším jihočeským městem s občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Prachatic i Českých Budějovic. Lokalita nabízí spojení bydlení v historickém prostředí města s dostupností okolní přírody. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem kompletní obnovy a jste připraveni na rozsáhlejší stavební práce, rád Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (26444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44274
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
26 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.31 mil. – 1.90 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 673 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Netolice, u cihelny)
- Nádraží
- 856 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |