prodej domu 380 m² s pozemkem 17 352 m²
Jarpice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 380 m², Jarpice Hledáte místo, které dokáže spojit komfortní bydlení, podnikání i zajímavý investiční potenciál? Na klidném okraji Jarpic nabízíme rozsáhlou zmodernizovanou usedlost s dobrou dostupností Prahy. Hlavní budova nabízí 3 samostatné bytové jednotky, díky kterým může nemovitost sloužit pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Součástí areálu jsou stáje s 9 boxy, jízdárna, garáže, dílny a sklady. Velký potenciál nabízí také samostatná stodola o ploše 445 m², vhodná například pro eventové využití, svatby, krytou jízdárnu či další podnikatelský záměr. Celkem získáte přibližně 17 350 m² pozemků zahrnujících zahrady, pastviny, sad, les, dva rybníky i potok. Usedlost prošla postupnou rekonstrukcí v letech 2014–2024 a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Viessmann z roku 2023. Nemovitost s prostorem, charakterem a možnostmi, které se na trhu objevují jen výjimečně. Přijeďte se přesvědčit osobně – rád vám celý areál představím.
Parametry
- Cena
- 19.95 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 17352 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet parkovacích míst: 10
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1910
Číslo zakázky: IDNES-956035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.95 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.37 mil. Kč
14.94 mil. – 19.06 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
19.95 mil. · váha 52 %
Model z dat
18.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 500 Kč/m² → 19.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.78 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 30.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 14452 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Jarpice)
- Nádraží
- 4118 m (Zlonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |