Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 407 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 rodinného domu, 97 m², Králův Dvůr, ul. Fibichova Existují domy, které si jen prohlédnete. A pak jsou takové, do kterých vstoupíte a okamžitě si dokážete představit svůj nový život. Přesně takový je tento moderní dům 4+kk v klidné části Králova Dvora. Nabízí 97 m² promyšleného prostoru, kde je srdcem domu světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na soukromou zahradu o velikosti téměř 300 m². V patře naleznete tři samostatné pokoje a druhou koupelnu. Dům je dokončen ve vysokém standardu – vinylové podlahy, podlahové vytápění, kompletně vybavené koupelny a energetická třída B zajišťují komfortní bydlení s nízkými provozními náklady. Výborná dostupnost na D5, do Berouna i Prahy spolu s kompletní občanskou vybaveností dělají z této nemovitosti ideální místo pro spokojený rodinný život.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (108247 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
407 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 407 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-946620

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
108 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
4.72 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.91 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.57 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 819 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Králův Dvůr, Počaply, Plzeňská)
Nádraží
1217 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno