prodej domu 105 m² s pozemkem 1 138 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Úsporná novostavba 4+1, 1138 m², FVE, garáž, Rožďalovice Nabízíme k prodeji moderní zděný bungalov 4+1 z roku 2020, situovaný v klidné části Rožďalovic. Dům zaujme především promyšleným technickým řešením, které výrazně omezuje náklady na energie. Fotovoltaická elektrárna SolaX o výkonu 10 kWp s panely orientovanými na tři světové strany a bateriovým úložištěm 11,6 kWh umožňuje efektivní využití vlastní vyrobené elektřiny. O vytápění se stará tepelné čerpadlo Viessmann s podlahovým topením, alternativou je krbová vložka s výměníkem napojeným na radiátory. Současné měsíční zálohy na elektřinu činí přibližně 1 500 Kč. Dispozice nabízí tři neprůchozí ložnice, hlavní s vlastní šatnou a vstupem do koupelny, samostatnou kuchyni s komorou a prostorný obývací pokoj s přístupem do pergoly. Dům se prodává včetně vybavení. Pozemek o výměře 1 138 m² nabízí zahradu s dětským hřištěm, garáž, parkovací místa a nádrž na dešťovou vodu o objemu 8 m³. Další výhodou je možnost půdní vestavby až dvou pokojů. Dům je ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (95095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1138 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 984 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-959750

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

95 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.45 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 6.75 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 286 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 238 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 481 m (Rožďalovice, škola)
Nádraží: 1200 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno