prodej domu 160 m² s pozemkem 722 m²
Bítouchov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 722 m² Bítouchov Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru pro nové bydlení a vlastní realizaci. Nabízíme ke koupi rodinný dům s velkým potenciálem, garáží a dílnou v obci Bítouchov u Mladé Boleslavi. Tato nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům s praktickým zázemím a prostorem pro vlastní nápady. Dům je určený k rekonstrukci, což představuje příležitost upravit si jednotlivé prostory podle vlastních potřeb, představ a vkusu. V přízemí domu se nachází kuchyň s jídelnou, komorou , obývací pokoj, chodba a samostatné WC. Součástí této části domu je také vstup do sklepa. V patře najdete ložnici, dva další pokoje, koupelnu, samostatné WC, balkon a terasu. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům je vybaven plastovými okny. Podlahy tvoří kombinace parket, dlažby a plovoucích podlah. Vytápění je řešeno plynovým kotlem pomocí radiátorů. K dispozici je i kotel na tuhá paliva, který je propojený se systémem vytápění domu. Dům má původní rozvody, které mohou být v rámci plánované rekonstrukce předmětem modernizace. Nemovitost zaujme svou dispozicí, praktickým uspořádáním a širokými možnostmi využití. Velkou předností je také garáž s dílnou a venkovní zázemí, které ocení rodiny i zájemci o vlastní koníčky. Garáž s dílnou poskytuje prostor pro kutily, práci, uskladnění nářadí či dalšího vybavení a rozšiřuje tak možnosti každodenního využití domu. Za domem se nachází dětské hřiště a fotbalové hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Pokud hledáte dům, který si můžete postupně zrekonstruovat a přizpůsobit svým požadavkům, může pro vás být Bítouchov zajímavou volbou. Výhodou je blízkost Mladé Boleslavi a zázemí pro každodenní rodinný život.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Charmreality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 454 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 268 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
43 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
6.74 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 513 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Bítouchov)
- Nádraží
- 2441 m (Bakov nad Jizerou)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |