prodej domu 182 m² s pozemkem 335 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ultra prémiový rodinný dům 5+kk se zahradou v projektu top rezidence POMEZÍ Objevte dokonalou definici luxusního rodinného bydlení v prestižním rohovém domě o dispozici 5+kk (182,3 m²) se soukromou zahradou (140 m²), terasou (29,9 m²) a garáží na pomezí pražských Košíř a Jinonic. Tato novostavba z roku 2024 je součástí oceňovaného architektonického konceptu top'rezidence POMEZÍ, za jehož nadčasovým designem stojí světoznámý rakouský ateliér Baumschlager Eberle Architekten ve spolupráci s uznávaným českým studiem Pavel Hnilička Architects+Planners. Dům okamžitě zaujme čistou geometrií fasády, působivým prosklením a atmosférou naprostého soukromí uprostřed zeleně. Srdcem celého domova je velkorysý a přirozeně prosvětlený obývací prostor s krbem na dřevo, který plynule navazuje na špičkově vybavenou kuchyni. Z kuchyňské části se vstupuje přímo na slunnou dřevěnou terasu a privátní zahradu s designovým domkem Naturliving a automatickým zavlažováním napojeným na podzemní retenční nádrž. První nadzemní podlaží dále nabízí samostatnou ložnici, klidnou inspirativní pracovnu, koupelnu s toaletou a praktickou komoru. Horní patro je koncipováno jako oáza klidu: nachází se zde prostorný dětský pokoj, druhá koupelna a exkluzivní rodičovská ložnice s walk-in šatnou i vlastní en-suite koupelnou (celkem dům disponuje 3 koupelnami). Praktické zázemí v suterénu tvoří garáž s wallboxem pro nabíjení elektromobilu, vytápěný sklad a centrální vysavač Husky. Špičkový uživatelský standard podtrhují ty nejmodernější technologie v úsporném standardu PENB B. Dům disponuje klimatizací ve všech obytných místnostech, inteligentním systémem Smart Home Loxone, rekuperací tepla a velkoformátovými dřevěnými eurookny s izolačním trojsklem, která doplňují venkovní žaluzie s větrnými čidly. V interiéru dominují prémiové materiály včetně dřevěných dubových podlah a keramické dlažby. Projekt je zasazen do jedinečné lokality těsně sousedící s přírodním parkem Vidoule a lesoparkem Cibulka. Prestižní adresa garantuje maximální soukromí, čerstvý vzduch a skvělou dostupnost do mezinárodních škol – Německá škola (Deutsche Schule Prag) je vzdálena pouhých 5 minut a Francouzské lyceum (Lycée Français) 10 minut jízdy, přičemž do centra metropole i na letiště se dostanete během několika málo minut.
Parametry
- Cena
- 39.00 mil. Kč (214286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 140 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-244795
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.00 mil. Kč
214 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.07 mil. Kč
16.51 mil. – 22.41 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.27 mil. · váha 68 %
Model z dat
25.52 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 846 Kč/m² → 23.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.52 mil. Kč (rozpětí 13.68 mil. Kč – 41.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Karenova)
- Nádraží
- 583 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |