Prodej bytu 3+1 69 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 o celkové výměře 69,4 m2, který se nachází v 3.NP cihlového bytového domu na ulici Pisárecká v Brně.
POPIS BYTU A DOMU
Bytová jednotka zahrnuje dva pokoje s orientací na východ (2x 18,46 m2), dále pokoj orientovaný na západ (10,36 m2), kuchyň (7,52 m2), vstupní chodbu (9,54 m2), koupelnu a samostatné WC. Dílčí rekonstrukce byla provedena před 15 lety (okna, dveře, sociální zařízení, plynový kotel, tělesa), převážná část jednotky je v původním stavu.
Bytová jednotka disponuje vlastním kotlem na vytápění i ohřev teplé vody. V domě není výtah. Před domem je možnost parkování.
LOKALITA A OKOLÍ
Dům se nachází v klidné lokalitě v zalesněné části Pisárek v blízkosti Nového Lískovce. Jde o lokalitu s dobrou dostupností do bohunického kampusu, kde se nachází veškerá občanská vybavenost.  Dobré spojení je zajištěno i do centra města – zastávka trolejbusu je necelých 200m od domu. Předností je blízkost přírody – Masarykův háj, PR Kamenný vrch a Park Anthropos.
KONTAKT A MOŽNOSTI PROHLÍDKY
V případě dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky využívejte mé kontaktní údaje.Na telefonní číslo volejte výhradně v pracovních dnech v čase 8-15h.
Byt je prodáván bez realitní kanceláře, prosím proto RK, aby mě nekontaktovaly.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (121739 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2011
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: kayak-seagull-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1034 m MHD 280 m školka 303 m lékař 576 m pošta 1611 m restaurace 1082 m škola 606 m obchod 1527 m vlak 3239 m

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

rozpětí 7.54 mil. – 9.84 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.87 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 510 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Anthropos)
Nádraží: 3196 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno