Prodej chaty, 139 m², Bítov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (35899 Kč/m²)

Užitná plocha

139 m²

Na trhu od

02.11.2026 (4 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

85 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

131 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

169 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

188 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

205 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

236 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

288 min · 3 přestupy

Liberec

291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu