Pozemek s krásným výhledem, Hořovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.79 mil. Kč (5990 Kč/m²)

Pozemek

800 m²

Na trhu od

02.11.2026 (1 den)

Prodávající

Mgr. Markéta Kelnerová - DOMOV REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

39 min · 1 přestup

Praha hl. n.

64 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

99 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

116 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

116 min · 1 přestup

České Budějovice

121 min · 1 přestup

Liberec

152 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

164 min · 1 přestup

Brno hl. n.

169 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu