Prodej pozemku k bydlení, 501 m², Brázdim

Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 501 m², který se nachází v centru malebné obce Brázdim, v části Starý Brázdim, pouhých 6 km od Brandýsa nad Labem. Pozemek je situován v klidné venkovské zástavbě a nabízí příjemné prostředí pro v ...

Parametry

Cena: 6.76 mil. Kč (13493 Kč/m²)
Pozemek: 501 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.76 mil. Kč

13 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

2.65 mil. – 12.20 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.82 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno