Prodej rodinného domu, 124 m², Česká Kamenice, ul. Lipová

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům s vlastním pozemkem, který si můžete upravit podle svých představ? V České Kamenici, v ulici Lipová, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše 124 m², situovaný na pozemku o výměře 1 076 m². Dům je v původní ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (14508 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1076 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

14 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.57 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 176 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 14:02

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v původním stavu v České Kamenici s pozemkem o výměře 1 076 m². Dům vyžaduje rekonstrukci a vytápění je řešeno tuhými palivy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: septik
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno