Prodej, domy/rodinný, 200 m2, Blaženy Fenclové 393, 33011 Tř
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 200 m2, Blaženy Fenclové 393, 33011 Třemošná, Plzeň-sever [ID 85958] Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží a dílnou v Třemošné, v ulici Blaženy Fenclové. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidnější bydlení v dos ...
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (49450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
49 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.58 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |