Prodej rodinného domu, 300 m², Liběšice, okr. Litoměřice

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Srdov - Liběšice. Nemovitost disponuje užitnou plochou přes 300 m², celkem 9 místnostmi, dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Součástí prodeje je pozemek o výměře 4 861 ...

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (20650 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 4861 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

20 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

4.83 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.51 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno