Prodej zrekonstruovaného rodinného domu s krásným výhledem v

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00895 Ve výhradním zastoupení majitelů vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk na pozemku o celkové výměře 327 m². Dům se nachází ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě, jejíž poloha je jednou z největších předností této nemovitosti ...

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (25657 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Pozemek: 327 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Zuzana Hartmanová (PACÁK REALITY s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

25 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

5.70 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.36 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno