Prodej byt 3+kk, 91㎡

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některá místa na horách jsou jen základnou pro výlety. Jiná mají atmosféru, kvůli které se vám večer nechce nikam odcházet. Apartmán č. 9 v Chatě Boubín nabízí velkorysých 91,32 m², dispozici 3+kk a dvě samostatné ložnice. Srdcem apartmánu je pros ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (92990 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Klára Šašková - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

92 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

3.46 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.69 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno