Prodej byt 1+kk, 21㎡

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Předmětem převodu je tedy členský podíl v tomto družstvu. Apartmány jsou stavebně oddělené, nejsou však vymezeny jako jednotky dle občanského zákoníku.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kam se člověk vrací proto, že si tam skutečně odpočine. A právě jedním z nich je Kubova Huť, jedna z nejvýše položených obcí České republiky, ležící v samotném srdci Šumavy. Představujeme Vám Boubínské apartmány – jedinečný rekreační p ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (20701 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Klára Šašková - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

20 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.33 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.50 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 14:03

Jedná se o rekreační apartmány v družstevním vlastnictví v srdci Šumavy s možností investičního pronájmu. Pozor na to, že nejde o přímé vlastnictví jednotek v katastru nemovitostí, ale o družstevní podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: bojlery
topeni: elektrické přímotopy, klimatizace, tepelné čerpadlo
podil velikost: členský podíl
nutne investice: bez nutných investic, novostavba/velmi dobrý stav

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno