Prodej bytu 1+kk, 36 m², Praha, ul. Duchcovská
Praha 6 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního prostoru 36 m² v klidné části Ruzyně (k.ú. Ruzyně). Jednopokojový prostor v cihlovém domě, v dobrém stavu, vhodný pro obchod a služby, případně k přestavbě na bydlení. Součástí je i společný pozemek a parkovací stání. Výborná dopra ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (110833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
110 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.23 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.32 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |