Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 50 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného bytu 3 + kk po celkové rekonstrukci, v blízkosti centra, Brno - Černá Pole Pronájem částečně vybaveného, velmi pěkného, bytu 3 +kk, po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází na ul. Merhautova, v městské části Černá Pole, v blízkosti dětské nemocnice. Vzdálenost do centra města 5 minut MHD, zastávky tramvají a autobusů jsou vzdálené cca 50 m od domu. V okolí domu je nejen veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, sportoviště, lékaři, lékárny, ... ), ale také 2 městské parky - Lužánky a Schreberovy zahrádky. Byt 3+kk se nachází v 7. (posledním) patře domu, postaveného v meziválečném období. Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a malé pracovny (dětského pokoje), dále koupelny s WC a balkónu. Byt má přístup na velkou terasu domu, s výhledem na celé Brno. Byt byl před 7 lety kompletně zrekonstruovaný, pronajímá se celkově zařízený: kuchyně je plně vybavená troubou, indukční varnou deskou, digestoří, velkou lednicí s mrazákem, myčkou, ale také nádobím, příbory a ostatními kuchyňskými potřebami. V ložnici je postel o šíři 160 cm s velmi pohodlnou matrací, v koupelně je k dispozici pračka. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem je instalovaná klimatizace. Za domem je udržovaná zahrada, která je přístupná všem obyvatelům domu. V patře, ve kterém se byt nachází, je velká terasa, o rozloze cca 130 m², která je přístupná ze společné chodby a kterou užívají výhradně nájemci nabízeného bytu (pravou část před okny z kuchyně a obývacího pokoje) a nájemci sousedního bytu levou část před svými okny. Uvolnění bytu: od 1.1.2027 (po dohodě možno i o cca 2 týdny dříve). Majitel požaduje kauci ve výši 35.000,-Kč. Byt je vhodný pro maximálně 3 osoby, bez domácích zvířat. V případě, že zvolíte telefonický kontakt, volejte nebo pište sms prosím pouze v pracovní dny od 8.30 do 18.30 h.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
7
Na trhu od
02.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Dialog Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DR2B 30211R

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 000 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 770 Kč
16 000 – 22 083 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 18 935 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 16 757 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 935 Kč (rozpětí 16 241 Kč – 22 146 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 16 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Dětská nemocnice)
Nádraží
1176 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno