pronájem bytu 3+1 72 m²
Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, Vilémovská 387, Dolní Poustevna Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměře 72 m² na adrese Vilémovská 387, Dolní Poustevna. Bytová jednotka se nachází v 1, patře nízkopodlažního bytového domu. Byt disponuje třemi pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a odděleným WC. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s úložnými skříňkami, varnou deskou, digestoří a dřezem. Koupelna je obložena moderními obklady a vybavena vanou, umyvadlem a přípojkou na pračku. Součástí bytu je také lodžie s výhledem do okolní zeleně. Fotografie jsou upraveny bez osobních věcí nájemníka. Nemovitost se nachází v Dolní Poustevně, v malebné oblasti Šluknovského výběžku, která je charakteristická okolní přírodou, lesy a příjemným prostředím menšího města. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo ruch velkých měst a oceňují blízkost přírody. Dolní Poustevna se nachází v bezprostřední blízkosti hranic s Německem, což představuje zajímavou výhodu také pro osoby dojíždějící za prací do zahraničí. Okolí nabízí možnosti procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. Volný od 30.11.2026 Čisté nájemné: 12 000,- Kč Zálohy: Topení: 2 500,- Kč Teplá voda: 500,- Kč Studená voda: 500,- Kč Energie spol. prostor: 150,- Kč Úklid spol. prostor: 250,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 3 900,- Kč Každá další osoba: 1 000,- Kč Celkem nájemné včetně záloh za 1 osobu: 15 900,- Kč Kauce: 24 000,- Kč Provize: 8 000,- Kč Energie se přepisují na nájemníka. Hledáme slušné a pracující nájemníky bez EXE, se zájmem o dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 8 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 24 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1625
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 691 Kč
11 585 – 13 842 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
13 420 · váha 52 %
Model z dat
11 377 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
24 854 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 13 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 377 Kč (rozpětí 9 758 Kč – 13 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 24 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 660 m (Dolní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |