Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 160 m²

Myslkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 v rodinném domě se zahradou K dlouhodobému pronájmu nabízíme bytovou jednotku 3+1 v zrekonstruovaném samostatně stojícím rodinném domě se zahradou v jihočeské vesnici Myslkovice ležící 5 km od města Soběslav a 12 km od města Tábor. Nájezd na D3 vzdálen 5 km. V domě je pouze tato bytová jednotka, nájemníci tak mají k dispozici celý rodinný dům i se zahradou s naprostým soukromím. Dům nabízí užitnou plochu 160 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 250 m². Před domem je zahrada o výměře 105 m². Dům lze pronajmout bez nábytku i s nábytkem (masivní dubový nábytek, sedací souprava), kuchyňská linka je plně vybavená včetně spotřebičů. V domě jsou následující místnosti: - 3 ložnice (dvě ložnice v přízemí a jedna ložnice v podkroví, přičemž jedna přízemní ložnice je průchozí - jde se z ní do podkrovní ložnice) - velmi prostorný obývací pokoj s kuchyní - 2 koupelny - jedna s vanou a WC, druhá se sprchovým koutem a WC, - prostorný půdní prostor Součástí domu je zahrada. Parkování možné před domem. Dům je vhodný zejména pro rodinu, která hledá dlouhodobé bydlení se zahradou a dostatkem prostoru. Obec Myslkovice je obklopena krásnou přírodou (cyklotrasy, koupaliště, turistické cíle), ale zároveň na místě s vynikající dopravní obslužností (5 km od nájezdu na D3, 1 km od vlakové zastávky, 300 m od autobusové zastávky). Nejbližší školy (MŠ, ZŠ, SŠ) v 5 km vzdálené Soběslavi. Kompletní rekonstrukce byla dokončena v roce 2023, dům je ve výborném stavu. Od své rekonstrukce byl dům využíván na rekreační krátkodobý pronájem a na portálech byl hosty hodnocen na 99 % (např. https://www.e-chalupy.cz/ubytovani-myslkovice-jihoceska-chalupa-pronajem-o10318). Technické vybavení: - podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo - internetové připojení T-MOBILE - ohřev vody tepelným čerpadlem - obecní vodovod Domácí mazlíčci povolení. Preferovaná minimální délka nájmu: 2 roky K nastěhování ihned. Prohlídky dle domluvy. Komunikace přímo s majitelem, provize realitní kanceláři žádná. Nájemné: 21 500 Kč/měsíc Provozní náklady: orientačně 6 000 Kč/měsíc(záloha na otop a ohřev teplé vody: 4.000 Kč; elektřina: 1.500 Kč, záloha na vodné: 150 Kč / osoba)

Parametry

Cena
21 500 Kč /měsíc (134 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Antonín Dvořák

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 105 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: zařízený Výstavba: 2024 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-B-2022-25267/01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 500 Kč
134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 153 Kč
21 349 – 28 954 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 26 955 · váha 50 %
Model z dat 21 804 · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 59 671 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 26 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 804 Kč (rozpětí 18 702 Kč – 25 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 59 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Myslkovice)
Nádraží
906 m (Myslkovice)
České Budějovice
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
139 min · 1 přestup
Liberec
176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
184 min · 1 přestup
Brno hl. n.
189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno