pronájem bytu 2+kk 36 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 36 m² s balkónem, ulice Větrná - České Budějovice 2 Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk o výměře 36 m² ve 4. patře panelového domu s výtahem. Dům se nachází v klidné části sídliště Šumava v ulici Větrná. Jedná se o žádanou lokalitu, v jejíž blízkosti je veškerá občanská vybavenost, NC Čtyři Dvory, škola, školky i pošta. Okna bytu jsou orientována na jižní stranu, proto je byt příjemně prosvětlený. Dispozice bytu: vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem, obytná místnost s kuchyňskou linkou a neprůchozí ložnice se vstupem na balkon. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená plynovou varnou deskou a horkovzdušnou troubou. Podmínky pronájmu: Měsíční nájem: 13 000 Kč + 3 200 Kč zálohy na služby a energie. Vratná kauce: 20 000 Kč. Odměna RK: výše jednoho nájmu + DPH. Do bytu hledáme slušné a pracující nájemníky. Menší domácí mazlíček je možný dle domluvy. Volné od 1. 11. 2026 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-EK-8267

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 758 Kč

10 366 – 13 239 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 290 · váha 61 %

Model z dat 12 632 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 806 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 11 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 632 Kč (rozpětí 10 835 Kč – 14 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 11 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno