pronájem bytu 4+kk 101 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 4+kk, Polská, Vinohrady, 47000 Kč/měs, 101 m² Bydlete tam, kde se elegance historických Vinohrad potkává s moderním životním stylem. Dovolte nám představit jedinečný, velkoryse řešený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 101 m², situovaný na jedné z nejprestižnějších vinohradských adres, přímo v ulici Polská, jen pár kroků od kouzelných Riegrových sadů. Tento vzdušný a prosluněný byt se nachází v 6. patře z celkových 7 v reprezentativním činžovním domě s moderním výtahem. Jednotka právě prošla citlivou a kompletní rekonstrukcí, která kombinuje zachování původního genia loci s nároky na moderní a komfortní městské bydlení. Díky velkorysému prostoru a dispozici 4+kk je byt ideálním domovem pro náročné jednotlivce, páry, rodiny i spolubydlení. Byt je nabízen jako nevybavený, což představuje perfektní příležitost vtisknout interiéru vlastní styl, vkus a osobitou atmosféru. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, na který navazují další neprůchozí pokoje nabízející dostatek soukromí pro ložnice, pracovnu či pokoj pro hosty. O tepelný komfort a ohřev vody se stará efektivní lokální plynové vytápění. Lokalita pražských Vinohrad je synonymem pro prémiové bydlení. V docházkové vzdálenosti najdete vyhlášené kavárny, stylová bistra, farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad a bezpočet zeleně. Výborná dopravní dostupnost do centra města je samozřejmostí. Klíčové parametry nemovitosti: Dispozice: 4+kk Užitná plocha: 101 m² Patro: 6. patro s výtahem Stav: Po kompletní rekonstrukci Vybavení: Nevybavený Vytápění: Lokální plynové K nastěhování: Ihned (od 12. 1. 2024) Měsíční nájemné: 47 000 Kč Byt je otevřený mezinárodní klientele (cizinci jsou vítáni) i studentům. Samozřejmostí je možnost přihlášení k trvalému bydlišti. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto výjimečného vinohradského bytu ještě dnes. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N4219
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 124 Kč
47 187 – 61 844 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 739 · váha 59 %
Model z dat
49 824 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
37 667 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 52 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 824 Kč (rozpětí 42 734 Kč – 58 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 37 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 418 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |