Prodej bytu 3+kk 54 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme vám byt 3+kk o užitné ploše 53,80 m², který zaujme praktickou dispozicí a efektivně využitým prostorem. Byt nabízí dva samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a pohodlné zázemí pro pár, rodinu či investiční pronájem.

Byt je součástí rezidenčního projektu Krokus, který klade důraz na kvalitní provedení, energetickou úspornost a dlouhodobý komfort bydlení. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, centrální rekuperace, předokenní žaluzie, moderní koupelna a kvalitní vinylové podlahy.

Výměry jednotlivých místností:

chodba: 2,52 m²
koupelna s WC: 4,39 m²
pokoj s kuchyní: 25,32 m²
ložnice: 12,58 m²
ložnice: 9,00 m²

Užitná plocha bytu: 53,80 m²
 Celková plocha: 54,24 m²

Rezidence Krokus nabízí nadčasové bydlení s energetickou třídou A, které spojuje komfort, úsporný provoz a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Dokončení již za méně než 8 měsíců.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.11 mil. Kč (131667 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 58.0 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 175 m školka 279 m lékař 195 m pošta 642 m restaurace 245 m škola 135 m obchod 349 m vlak 436 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.11 mil. Kč

131 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

6.64 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 736 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Tomáškova)
Nádraží: 509 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno