pronájem bytu 5+kk 169 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praha, pronájem, světlý nezařízený byt 5+kk (184 m²), terasa, parkování, Laubova ul.-Vinohrady Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu byt 5kk o celkové rozloze 184 m² s terasou 15 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem na Vinohradech, přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt se nabízí nezařízený a disponuje: prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou plně vybavenou moderními spotřebič a vstupem na terasu ( 15 m²), 4 samostatné místnosti a 3 koupelny ( jedna s vanou, další dvě se sprchovým koutem). Dostatek úložného prostoru zajišťují vestavěné skříně. V bytě použity kvalitní materiály, dubové parkety, designová dlažba, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, k dispozici pračka/sušička. Možnost pronájmu garážové stání. V okolí najdete množství vyhlášených restaurací, příjemných kaváren, základní škola a také mateřská školka, nákupy a zábavu (včetně kina) zajišťuje nedaleké Obchodní centrum Flora. Velkou výhodou této lokality je také dostatek zeleně – ať už přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad, nebo v blízkých Riegrových sadech, které jsou ideální pro odpočinek a procházky. Perfektní dopravní dostupnost - stanice metra a tramvají náměstí Jiřího z Poděbrad máte pouhé 2 minuty chůzi a 2 stanice do centra. Vinohrady jsou vyhledávanou lokalitou, která dokonale splňuje veškerá kritéria náročného bydlení. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč /měsíc (822 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Home Sweet Home

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-79410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

120 053 Kč

94 159 – 135 717 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 124 473 · váha 55 %

Model z dat 118 246 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 60 671 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 737 Kč/m² → 124 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 246 Kč (rozpětí 101 420 Kč – 138 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 60 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 157 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno