prodej stavebního pozemku 196 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 196 m², Klobouky u Brna Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 196 m², nacházející se v atraktivní lokalitě města Klobouky u Brna, v ulici Údolní. Pozemky představují zajímavou příležitost pro vybudování vlastního vinařského zázemí s potenciálem rekreačního ubytování. Na pozemcích se nacházejí dva klenuté vinné sklepy, které podtrhují autentický charakter této nemovitosti. Jeden ze sklepů je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Dle územního plánu se pozemky nacházejí v ploše smíšené určené pro vinné sklepy a rekreaci. Hlavním využitím jsou vinné sklepy, přičemž přípustná je také jejich rekreační nástavba pro rodinnou rekreaci. Podmíněně přípustné je rovněž související občanské vybavení místního významu, například ubytovací a stravovací zařízení. K dispozici je projektová dokumentace záměru novostavby vinného sklepa s ubytováním, která byla v roce 2022 předložena jako příloha závazného stanoviska příslušného úřadu. Dokumentace nabízí představu možného budoucího využití pozemků. Konkrétní realizace záměru podléhá aktuálnímu posouzení příslušnými orgány a potřebným povolovacím procesům. Šířka pozemků při ulici činí přibližně 14 metrů. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemků. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní vinařské zázemí, originální rekreační objekt nebo zajímavou investiční příležitost spojenou s vinařskou turistikou. Klobouky u Brna nabízejí širokou občanskou vybavenost, která zahrnuje obchody, školy, mateřskou školu, zdravotnické služby, restaurace, poštu a další služby pro každodenní potřeby. Výhodou je také okolní jihomoravská krajina s vinicemi a možnostmi procházek či cyklovýletů. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (2806 Kč/m²)
- Pozemek
- 196 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
2 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
334 687 Kč
181 969 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 314 606 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
215 770 · váha 41 %
Model z dat
447 525 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
364 887 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 101 Kč/m² → 215 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 598% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 525 Kč (rozpětí 186 357 Kč – 883 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 364 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Klobouky u Brna, samoobsluha)
- Nádraží
- 1395 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |