prodej stavebního pozemku 1 245 m²

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o výměře 1 245 m² Chotěvice u Hostinného Nabízíme Prodáváme . Hledáte místo pro svůj budoucí domov v Podkrkonoší? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 2408/1 o výměře přibližně 1 245 m² v katastrálním území Chotěvice, na okraji Hostinného. Pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu a nabízí prostor pro realizaci bydlení podle vlastních představ. Pozemek se nachází mezi Hostinným a Chotěvicemi, je orientovaný převážně na západ a má svažitý terén. Přístup je zajištěn z veřejné asfaltové komunikace, přičemž vjezd na pozemek je situován u silnice směrem na Hostinné. Inženýrské sítě a přístup Elektrická energie (NN – nízké napětí) je v dosahu pozemku. Zásobování vodou a řešení odpadních vod je vhodné zajistit individuálně, například vlastním zdrojem vody a odpovídajícím způsobem likvidace odpadních vod dle místních podmínek. Tyto skutečnosti jsou již zohledněny v příznivé ceně pozemku. Základní informace: Lokalita: Chotěvice, okraj Hostinného Parcelní číslo: 2408/1 Katastrální území: Chotěvice Výměra: cca 1 245 m² Využití: výstavba rodinného domu Orientace: převážně západní Terén: svažitý Přístup: veřejná asfaltová komunikace Elektřina: NN v dosahu Voda a kanalizace: individuální řešení Cena: 600 Kč/m², celkem přibližně 747 000 Kč. Díky dostupné ceně představuje pozemek zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení a chtějí si svůj budoucí domov přizpůsobit podle svých představ. 

Parametry

Cena: 747 000 Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 1245 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

747 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.31 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 2.37 mil. · váha 59 %

Model z dat 784 638 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 900 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 784 638 Kč (rozpětí 326 737 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 747 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 13:02

Nabízí se stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu na okraji Hostinného v Chotěvicích. Pozemek je svažitý, orientovaný na západ a vyžaduje individuální řešení vody a odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní zdroj vody
odpady: odpovídající způsob likvidace odpadních vod dle místních podmínek
topeni: Elektrická energie (NN – nízké napětí) je v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Chotěvice, kostel)
Nádraží: 556 m (Chotěvice)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno